Cins Tashihi Yapılan Gayrimenkullerin Gelir Vergisi Durumu

Cins değişikliği (cins tashihi), bir taşınmaz malın cinsinin, yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsa, arazi iken, bağ, bahçe vb. duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işlem olarak tanımlanmıştır.

Arazi vasfında iktisap edilen gayrimenkulün belediyelerce ifraz ve taksim işlemine tabi tutularak satılması halinde iktisap tarihi olarak arazinin iktisap edildiği tarih değil, belediyenin ifraz işlemi sonucu arsa vasfını kazanarak, cins tashihi yapıldığı tarihin esas alınması gerekir. Arsa olarak iktisap edilen gayrimenkul üzerine bina inşa edilmesi veya söz konusu gayrimenkulün kat karşılığı verilmesi sonucu alınan gayrimenkullerin tapuya tescili, cins tashihi sayılarak tapuya tescil tarihinin iktisap tarihi olarak kabul edilmesi gerekir.

Dolayısı ile gayrimenkul niteliğindeki (iş yeri, konut, arsa) mal ve hakların beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançların hesaplanmasında yukarıdaki süre başlangıç tarihlerinin esas alınması gerekmektedir.

Saygılarımızla

Basamak Denetim Mali Müşavirlik Hizmetleri